Для отелей, офисов, магазинов и жилых домов мы определяем локации и помещения в столицах Восточной Европы (Варшава, Прага, Будапешт и т. д.).
Мы оцениваем контекст, доступность, репутацию и потенциал, координируем визиты, переговоры и контракты, а также проверяем городское планирование и эксплуатационную совместимость.
От поиска до вручения ключей заказчик общается всего с одним контактным лицом. Palazzo Diva управляет процессом, сокращает время и сохраняет репутацию бренда.
Мы начинаем со структурированного описания: тип актива, размер, целевой клиент, требуемый уровень представительства, бюджет, время работы, любые ограничения бренда или группы.
На этой основе мы определяем целевую стратегию поиска, которая сочетает в себе внерыночные возможности, локальную сеть и анализ основных городских районов. Цель состоит не просто в том, чтобы найти «пространство», а в том, чтобы определить позицию, которая укрепит позиционирование бренда и поддержит экономическую модель деятельности.
Для каждого города мы анализируем районы, пешеходные и транспортные потоки, близость к транспортным узлам, сочетание функций (офисные, торговые, гостиничные, жилые), наличие конкурентов и возможных партнеров.
Мы выбираем первоначальный набор объектов, очищаем его от противоречивых предложений и преобразуем в действительно сопоставимый короткий список с сводными таблицами, в которых подчеркиваются сильные стороны, критические моменты и потенциал для повышения ценности с течением времени.
Мы организуем и сопровождаем посещения объектов, координируя владельцев, агентов и управляющих недвижимостью.
Перед визитом мы готовим клиенту лаконичные досье, чтобы на месте он мог сконцентрироваться на ощущениях и решениях, а не на сборе базовой информации. После каждой проверки мы собираем обратную связь, переводим ее в более точные критерии выбора и постепенно уточняем объем поиска.
Когда появляется перспективная возможность, мы активируем необходимые проверки:
совместимость городского планирования, возможность изменения целевого использования или выполнения работ, технические ограничения, состояние оборудования и конструкций, экономические и договорные условия. Мы тесно сотрудничаем с консультантами по юридическим, налоговым вопросам и городскому планированию, чтобы гарантировать, что операция является реализуемой и соответствует общей стратегии группы, избегая неожиданностей на поздней стадии переговоров.
Мы управляем этапами переговоров
от выражения заинтересованности до писем о намерениях, от предложений и встречных предложений до подписания договора аренды или покупки - согласовывая ожидания всех участвующих сторон. У клиента есть одно контактное лицо, которое говорит на его языке, фильтрует местные сложности и защищает сроки, условия и имидж бренда.
После того, как место выбрано
мы сопровождаем урегулирование всех вопросов и заселение!
Для тех, кто хочет открыть офис, отель, ресторан, шоу-рум или флагманский магазин за границей с четкими критериями и определенными сроками. Для международных групп, расширяющихся малых и средних предприятий, розничных и гостиничных брендов, семейных офисов и инвесторов, желающих контролировать столицы и основные центры Восточной Европы, не тратя энергию на случайные поиски, фрагментированные контакты и плохо структурированные переговоры.
Целенаправленный отбор, упорядоченные переговоры, быстрое урегулирование. Процесс, обусловленный стратегией, а не сиюминутным моментом. Правильные пространства, в нужном месте, в нужное время: локации, соответствующие позиционированию бренда, четкие условия переговоров, время под контролем и единое контактное лицо, которое контролирует каждый этап, от первой карты города до вручения ключей.
